「もう朝からイライラしない！」夫のトイレ問題、2階増設で解決した私が本音で語る費用と後悔しない間取り

朝、家族の笑顔が消える瞬間。
その原因、まさか「トイレ」だなんて…。
もう、我慢しなくていいんです。

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あなたも、朝からこんな毎日を過ごしていませんか？

「パパ、お腹が痛いから早く！」

「ちょっと待って、今出そうなんだ…！」

リビングから聞こえる夫のうめき声と、玄関で靴を履きながらソワソワするお子さんの声。時計を見れば、もう家を出る時間ギリギリ。

……はぁ。

分かります。その気持ち、痛いほど。

我が家の夫もそうでした。お腹が弱くて、毎朝のトイレが長引く。その間、他の家族は1階のトイレが空くのをひたすら待つしかなくて、朝食もそこそこに、顔は焦燥感でいっぱいです。

最初は「仕方ないよね」と笑っていましたが、それが毎日となると、妻としてはやっぱりストレスが溜まるものです。

「このままじゃ、朝から夫婦ゲンカになりそう…」

「せっかく買った中古戸建て、もっと快適に暮らしたいのに…」

そんな風に思って、あなたは今、「2階にトイレを増設する」という選択肢を真剣に考えているんですよね。

ネットで検索しても、綺麗な施工事例ばかりで「デメリット」や「本当の適正価格」が分からない。

大手ハウスメーカーからは「700万円かかります」なんて見積もりが出て、途方に暮れているかもしれません。

「安くしたいけど、安かろう悪かろうで手抜き工事されるのは怖いし、どの業者の言うことが本当なのか分からない…」

そうやって、夜な夜なスマホで情報をあさり続けている、今のあなた。

まさに、かつての私自身を見るようです。

ですが、安心してください。

私は新築・リフォーム業界で20年以上、営業畑を歩んできました。大手ハウスメーカーから地場の工務店まで、両方の立場を経験し、500件以上の住まいづくりに携わってきたんです。

そして、今、特定の会社に縛られない立場だからこそ言えることがあります。

「知識がないばかりに、本来払わなくていいお金を払わされているお客様」があまりにも多い、という現実です。

特にリフォーム業界は「定価」が見えにくく、業者によって見積もりが数百万単位で変わる不思議な世界。

「いい営業マン」だと信じて任せた結果、割高な工事を契約してしまい、「もっと安くできたのに」と後悔する人を、これ以上増やしたくありません。

この記事を読めば、あなたが業者と対等に渡り合える知識を身につけ、賢く理想の住まいを手に入れる「得する人」になれるはず。

私が経験してきた「業界の利益構造」や「営業トークの裏側」を、包み隠さず公開します。

もう、迷うのは終わりにしましょう。あなたが後悔しない選択をする、そのお手伝いをさせてください。

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「朝の戦争」はもう終わりにしませんか？〜私の夫とトイレ問題〜

「たかがトイレ、されどトイレ」

これは、私が営業時代にお客様から聞いた言葉の中で、特に印象に残っている言葉です。当時は「いやいや、トイレは重要ですよ」なんて営業トークをしていましたが、まさか自分の家庭で、これほどまでにトイレが大きな問題になるとは思いませんでした。

我が家の朝は、夫のお腹が司令塔でした。

彼がお腹を壊しやすい体質だと知っていたので、結婚当初は私も気を遣っていました。「どうぞ、お先に使ってね」なんて。

でも、子供が生まれてから状況は一変です。

子供たちが大きくなって、身支度も一人でできるようになっても、朝の時間はみんな平等にバタバタします。特に小学生の娘なんて、「学校に遅れる！」と朝からヒヤヒヤもの。

夫がトイレにこもっている間、娘は「うわぁ、パパまだなの！？」と焦り、私も「早く出なさいよ！」とは言えず、イライラが募るばかり。

そうです。朝のトイレ渋滞は、まるで都市の交通渋滞と同じなんです。

1階のトイレは主要な幹線道路。でも、たった1本しか道がないのに、朝のラッシュ時に誰かが工事でもしているかのように占拠し続ける。そりゃ、他の車（家族）はイライラしますよね。

夫も夫で、トイレにこもっている間は罪悪感とプレッシャーで胃がキリキリすると言っていました。

家族の健康と精神的安定、そして朝の貴重な時間を守るためにも、この問題は「仕方ない」で済ませられるレベルじゃないな、と私は強く感じたんです。

そして、ついに決心しました。2階に、もう一つトイレを作ることを。

2階トイレ増設で「得する人」と「損する人」を分けるもの

さて、ここからが本題です。

あなたが「損する人」にならないために、そして「得する人」になるために、まず知っておくべきことがあります。

それは、「リフォーム業界の利益構造」と「営業マンの本音」です。

冒頭でもお話ししましたが、リフォームの見積もりは業者によって数百万単位で変わることがザラにあります。

なぜか？

それは、「定価がないから」なんです。

「え、そうなんですか？」って思いました？ そうなんですよ。

例えば、あなたが家電製品を買うなら、どの店に行っても大体同じ値段で買えますよね。でも、リフォームは違います。

同じメーカーの同じトイレを使った工事でも、A社は100万円、B社は150万円、C社は80万円…なんてことが平気で起こるんです。

この差は、どこから生まれるのか。

私の経験から言わせてもらえば、その大部分は「業者の利益率」と「営業担当者の知識と良心」、そして「お客様の知識レベル」によって決まります。

リフォーム会社は、お客様から工事を請け負う際に、工事費に会社の利益を上乗せします。この利益率が会社によって全く違うんです。

そして、営業マンは、会社の利益目標達成のために、あの手この手で高額な契約を取ろうとします。

「いやいや、お客様のためを思って提案してるんですよ！」って、現役時代は私も言ってましたよ（苦笑）。

でも、心の奥底では「このお客様、知識があまりないから、ちょっと高めに提案しても大丈夫かな…」とか、「このオプションは利益率がいいから、ゴリ押ししてみよう」なんて考えてしまう営業マンがいるのも事実です。

もちろん、全てが悪徳業者というわけではありません。素晴らしい提案をしてくれる会社もたくさんあります。

ただ、「あなたが適切な知識を持っているかどうか」で、彼らの提案内容や見積もりの攻め方がガラリと変わる、ということだけは覚えておいてください。

これこそが、あなたが「得する人」になるための第一歩です。

配管工事が高額？「見えない部分」に潜む費用とカラクリ

「2階にトイレ増設って、配管工事が高額になるって聞きました…」

佐藤健一さん（仮名）も、きっとそう思ってますよね。その通りです。

水回りの増設、特に2階への増設は、リフォームの中でも費用が跳ね上がりやすい工事の一つです。

なぜなら、トイレの設置は、単に便器を置けば終わり、という話ではないから。

給水管（水を供給するパイプ）と排水管（汚水を流すパイプ）の2種類を、既存の配管から新しい設置場所まで引っ張ってこなければなりません。

この「配管を引っ張ってくる」というのが、結構な大仕事なんです。

どこに費用がかかるの？費用の内訳を知る

具体的に、何に費用がかかるか見ていきましょう。

1. 解体・撤去工事： 配管を通すために、床や壁、天井を剥がす必要があります。これを「はつり工事」なんて言ったりします。剥がしたものは産業廃棄物として処分するので、その費用もかかります。
2. 配管工事： 新しい給水管・排水管を設置します。当然、配管そのものの材料費や、それを施工する職人さんの人件費がかかります。排水管はきちんと勾配（傾斜）をつけて流れるようにしなければいけないので、これには専門的な技術が必要になります。勾配が足りないと、詰まりや逆流の原因になりますからね。
3. 電気工事： ウォシュレットなどを使う場合は、当然電気が必要ですから、コンセントを増設する電気工事も必要です。
4. 木工事・内装工事： 配管を通した穴や剥がした床・壁を元通りに戻すための工事です。石膏ボードを貼ったり、クロスを貼ったり、床材を敷いたり。
5. 設備本体費用： 新しく設置するトイレ本体の費用です。便器、手洗い器、ウォシュレットなど。
6. 諸経費： 現場管理費、運搬費、足場代（大規模な場合）、申請費用などが含まれます。

どうですか？ 「たかがトイレ」というには、かなりの工程があると思いませんか？

特に、既存の給排水管から遠い場所に新設する場合や、家の構造が複雑で配管ルートの確保が難しい場合は、解体範囲が広がり、費用はさらに高額になります。

よく営業現場では、「水回りのリフォームは、車のオプション選びと似ていますよ」なんて言います。

基本の車体（既存の家）があって、そこにカーナビ（便器）、ETC（ウォシュレット）、ドライブレコーダー（手洗い器）などを付ける感覚。

でも、2階トイレ増設は、例えるなら「車体に屋根を開けるサンルーフを後付けするようなもの」です。

車体の一部を切り開いて、構造に手を加えるわけですから、どうしても費用はかさむ、ということですね。

費用を抑えるための「裏技」はどこにある？

では、少しでも費用を抑えるにはどうすればいいのか。ここが「得する人」になるためのポイントです。

1. 既存の水回りに近い場所を選ぶ：
   これ、本当に大事です。2階に浴室や洗面台があるなら、その近くにトイレを設置するのが一番効率的で、費用を抑えられます。給排水管を新たに引き込む距離が短ければ短いほど、工事費は安くなりますからね。
2. トイレの種類を検討する：
   最近主流の「タンクレストイレ」は、デザインがすっきりしていて人気ですが、手洗い器を別に設ける必要があったり、機種によっては水圧が低いと設置できない場合があります。シンプルな組み合わせ便器の方が、本体価格は抑えられます。
3. 内装はシンプルに：
   壁紙や床材を高級なものにすれば、当然費用は上がります。シンプルなクロスやクッションフロアでも、清潔感があれば十分です。
4. 複数の業者から見積もりを取る：
   これが、最も重要な「裏技」かもしれません。「相見積もり」ですね。ただし、単に安い業者を選ぶのではなく、内訳をしっかり確認して比較することが大切です。「一式」でまとめられている項目が多い見積もりは、要注意ですよ。
5. 補助金制度を活用する：
   自治体によっては、バリアフリー改修や省エネ改修として水回りリフォームへの補助金制度がある場合があります。リフォーム会社が教えてくれないこともあるので、自分で調べてみましょう。

私の経験上、業者に見積もりを依頼する際、「2階の浴室の隣にトイレを考えています。なるべく配管工事を抑えたいのですが、可能でしょうか？」と、具体的に希望と懸念点を伝えるだけでも、相手の提案内容が変わってきます。

「このお客様は、ちゃんと勉強しているな」と思わせるだけでも、余計なオプションを勧められずに済むことだってあるんです。

「建て替えのついで」は本当に得なのか？リフォームvs建て替え徹底比較

佐藤健一さん、「建て替えのついでなら安く済むのか」って考えてますよね。

これ、私もお客様からよく聞かれる質問です。結論から言えば、ケースバイケースですが、必ずしも安く済むとは限りません。

「建て替え」と「リフォーム」は、根本的に工事の規模と目的が違います。

建て替えのメリットとデメリット

メリット：

• 設計の自由度が高い： 間取りも配管も、全てゼロから設計し直せるので、理想の間取りや生活動線を追求できます。2階トイレの配置も、構造的な制約が少なく、最も最適な場所に設置できるでしょう。
• 最新の耐震・省エネ性能： 新しい建築基準法に準拠するため、耐震性や断熱性、省エネ性能が格段に向上します。
• 資産価値の向上： 新築になるので、当然資産価値は上がります。

デメリット：

• 費用が高額： 当然ですが、家全体を新しく建てるので、リフォームに比べて費用は圧倒的に高くなります。坪単価で数百万円はかかります。
• 工期が長い： 解体から基礎工事、上棟、内装工事まで、半年～1年程度の工期がかかります。その間の仮住まい費用も必要です。
• 固定資産税が高くなる： 新築は、築年数の古い家より固定資産税が高くなります。

リフォーム（増設）のメリットとデメリット

メリット：

• 費用を抑えられる可能性： 既存の構造を活かすため、建て替えよりは費用を抑えられます。部分的な改修なので、費用対効果を考えやすいです。
• 工期が短い： 数日～数週間で完了することが多く、仮住まいの必要がない場合も多いです。
• 固定資産税の変動が少ない： 大規模なリフォームでなければ、固定資産税が大きく上がることはあまりありません。

デメリット：

• 構造的な制約が多い： 既存の柱や壁、配管の位置に縛られるため、設計の自由度が低いです。これが、配管工事が高額になる一因でもあります。
• 築年数が古い場合のリスク： 築年数の古い家の場合、リフォームを進めるうちに、思わぬ老朽化や構造の問題が見つかる可能性があります。その場合、追加費用が発生することもあります。
• 部分的な改修： 全体的な耐震性や省エネ性能は、建て替えほど向上しません。

「建て替えのついで」がお得と感じる心理と現実

なぜ「建て替えのついでなら安く済む」と感じるのでしょうか？

それは、「どうせ家を丸ごと新しくするんだから、配管も全部新しくなるし、トイレ一個くらい大した費用じゃないだろう」という心理が働くからだと思います。

確かに、建て替えなら配管ルートを自由に設計できるので、理屈の上では「ついで」に組み込むことは可能です。

しかし、建物を一から建てる費用の中に、トイレ増設のための費用が「溶け込んで」しまうだけで、決してタダになるわけではありません。

トータルで考えれば、リフォーム単体で行うよりもはるかに高額な出費になります。

「今すぐ2階トイレだけ欲しい！」というニーズであれば、まずはリフォームでの増設を検討し、それが構造上困難だったり、あまりにも費用が高額になる場合、あるいは家全体の老朽化が著しい場合に、建て替えを視野に入れるのが賢明な判断です。

建て替えとリフォームの判断は、目先の費用だけでなく、長期的な住居計画、資産価値、そして家族の幸福感にまで影響を及ぼす重要な意思決定です。

私の経験上、リフォーム会社の中には、高額な建て替えを勧めたいがために「リフォームでは無理ですよ」「建て替えた方がお得ですよ」と誘導してくる業者もいます。

もちろん、本当に建て替えの方が良い場合もありますが、その判断は複数の専門家（リフォーム業者、工務店、建築士）から意見を聞いて、総合的に判断するのが鉄則です。

排水音問題、どうする？「静かなる快適」を手に入れる配置術

「2階にトイレを作ったら、夜中に水が流れる音がうるさくて眠れない…なんてことにならないかな？」

分かります、その心配。私も自分の家をリフォームするとき、一番気にしたのが排水音でした。

せっかく快適な暮らしを手に入れるためにリフォームするのに、逆にストレスが増えるなんて、本末転倒ですもんね。

排水音の問題は、2階トイレ増設において非常に重要なポイントです。特に寝室の近くに設置する場合、夜間の使用時には音が響きやすいですからね。

どこに置くのがベスト？間取り図で見る生活動線の変化

最適な配置場所は、間取りや既存配管の位置によって変わりますが、一般的に以下の場所が候補に挙がります。

1. 既存の浴室や洗面所の隣：
   これは費用を抑える上でも最有力候補ですが、防音対策の面でもメリットがあります。浴室の壁や洗面台のキャビネットが、ある程度の防音材として機能してくれる可能性があります。また、水回りの音が元々発生する場所なので、心理的な抵抗も少ないかもしれません。
2. 廊下の突き当りやデッドスペース：
   寝室から離れた廊下の突き当りや、普段あまり使わない収納スペースなどを活用するパターンです。生活空間から距離があるため、排水音の影響を受けにくいです。ただし、配管ルートが長くなる可能性があり、費用は高くなる傾向があります。
3. 階段の踊り場や階段下：
   戸建てによっては、階段の踊り場にゆとりがあったり、階段下のスペースを活用できる場合があります。こちらも寝室から距離を置ける可能性が高いですが、天井高や広さの制約がある場合が多いです。

配置を考える際は、単に「どこに置けるか」だけでなく、「誰が、いつ、どのように使うか」という生活動線を具体的にイメージすることが大切です。

例えば、朝のトイレ渋滞解消が目的なら、夫が一番アクセスしやすい場所。でも、夜中に子供が使うことも想定するなら、寝室から近すぎず、でも行きやすい場所…といった具合です。

私の場合は、2階の洗面台の隣に増設しました。洗面所は元々水を使う場所なので、多少の排水音は気にならないだろうという判断と、配管ルートが短く費用を抑えられるという両方のメリットがありました。

排水音対策！これは外せないポイント

見えない部分（配管、防音）への配慮が、長期的な住まいの満足度を左右します。工事段階でできる対策は、必ず業者と話し合いましょう。

1. 防音排水管（遮音排水管）の採用：
   通常の塩ビ管ではなく、遮音性能の高い特殊な排水管を使用します。少し費用は上がりますが、効果は絶大です。これは、本当にオススメしたい対策の一つです。
2. 配管ルートの工夫：
   配管が寝室の真上や真横を通るルートは避けるべきです。収納スペースの中や、リビングなど音が気になりにくい場所を通すように設計してもらいましょう。また、配管が壁や床に直接固定されると振動音が伝わりやすいため、防振材を挟むなどの工夫も有効です。
3. 壁の防音対策：
   トイレの壁に遮音シートやグラスウールなどの吸音材を入れ、石膏ボードを二重にするなどの対策も有効です。これは、隣接する部屋への音漏れを軽減します。
4. 換気扇の選定：
   トイレの換気扇の音も意外と大きいものです。静音タイプの換気扇を選ぶことも、快適性を高める上で重要です。

「排水音対策って、そんなに必要なんですか？」って営業マンに聞かれたら、「はい、夜中に家族が安眠できるかどうかに関わる、最も重要なポイントだと考えています」とキッパリ答えてください。

そうすれば、彼らも真剣に対策を提案せざるを得ませんからね。

「でも、正直めんどくさい…」2階トイレ増設のデメリットも包み隠さず

ここまでは良いことばかりお話ししてきましたが、もちろん2階トイレ増設にもデメリットはあります。

「正直めんどくさい…」と感じる部分も、包み隠さずお話ししますね。

1. 掃除の手間が増える：
   これは、もう避けられないですよね。トイレが一つ増えるので、当然掃除の頻度も増えます。我が家では、使う人が各自で軽く掃除するルールにしました。
2. 水道光熱費が上がる：
   トイレを使う回数が増えれば、その分水道代も増えます。ウォシュレットを使えば電気代もかかります。とはいえ、そこまで劇的に増えるわけではありませんが、全く変わらないわけではない、という認識は必要です。
3. 将来的な故障リスクが倍に：
   便器本体やウォシュレット、配管など、設備が増えれば故障するリスクも単純に倍になります。メンテナンス費用や修理費用のことも、頭の片隅には置いておくべきでしょう。
4. 居住スペースが狭くなる可能性：
   特に既存のデッドスペースを活用する場合、収納が減ったり、廊下が少し狭くなったりする可能性もあります。間取り図としっかり向き合って、デメリットが許容範囲内か検討しましょう。

正直なところ、これらのデメリットは、私が体験した「朝の戦争」と比べたら、大したことありませんでした。

夫のストレスが減り、子供たちも朝から笑顔で家を出られるようになった。私自身も、朝の準備にゆとりができて、コーヒーをゆっくり飲む時間もできました。

家族の快適性とは、誰かの「我慢」の上に成り立たないこと。

この言葉が、今なら本当に分かります。目先の不便さの解消は、ときに大きな視点での投資を必要としますが、その投資は単なる物質的改善に留まらず、精神的な安寧や人間関係の円滑化といった無形資産を生み出すんです。

このメリットとデメリットを天秤にかけて、あなたはどちらを取りますか？

私が「得するリフォーム」のためにやった3つのこと

私が「損する人」にならず、「得する人」として2階トイレ増設を成功させるために、実際にやったことを3つお話しします。

1. 徹底的な情報収集と知識武装

先ほども言いましたが、これが何よりも重要です。

リフォーム業界の仕組み、配管工事の基本、排水音対策の種類、それぞれの費用相場…。

私は元営業マンなので知識はありましたが、それでも自分の家となると、最新の情報や具体的な価格帯は改めて調べました。

ネットの情報だけでなく、リフォーム雑誌を読み込んだり、知り合いの建築士にも相談したり。

そして、業者との打ち合わせでは、「なぜこの配管ルートだと高くなるんですか？」「防音対策は具体的にどんな方法がありますか？」と、具体的な質問を投げかけました。

すると、業者の対応も変わります。「このお客様は詳しいから、ごまかせないな」という空気を感じ取ってくれるんです。

2. 複数の業者から相見積もりを取り、内訳を徹底比較

私は3社から見積もりを取りました。

金額だけを見て「一番安いところにしよう」とはしませんでした。それぞれの見積書を並べて、「何にいくらかかっているか」の内訳を徹底的に比較したんです。

• A社は配管工事費が高いけど、便器本体は安い。
• B社は全体的に標準的だけど、防音対策が手厚い。
• C社は諸経費が高いけど、工期が一番短い。

…といった具合に、それぞれの会社の「強み」と「弱み」が見えてきます。

そして、気になった点や不明な点は、遠慮せずに担当者に質問しました。

「この配管の材料は具体的に何ですか？」「この『一式』というのは、何が含まれているんですか？」

ここで質問にきちんと答えてくれるか、ごまかそうとするかでも、その業者の信頼度が測れます。

3. 担当者との信頼関係を築くも、依存しすぎない

リフォームは、担当者との二人三脚で進めるプロジェクトです。

信頼できる担当者と出会えるかどうかは、工事の成功を大きく左右します。私は、質問に丁寧に答えてくれて、こちらの要望をしっかり聞いてくれる担当者を選びました。

ただし、信頼するのと「依存する」のは違います。

「プロにお任せするから」と丸投げするのではなく、最後まで自分自身も「工事のパートナー」として関わる意識が大切です。

「なるほど！そういうことだったのか」と膝を打ちながら、まるで信頼できるベテランの先輩に相談に乗ってもらっているような、そんな対話ができる業者を見つけること。

それが、あなたのリフォームを成功に導く鍵になります。

家族のQOLを劇的に変える「賢い選択」をあなたに

住宅リフォームは、単に古いものを新しくするだけではありません。

それは、家族の未来をデザインし、日々の生活の質（QOL）を劇的に向上させるための「賢い投資」です。

特にトイレは、毎日誰もが使う、暮らしの根幹に関わる場所。

朝のトイレ渋滞によるストレスは、夫婦関係をギスギスさせ、子供たちの朝の笑顔を奪い、そして何より、お腹の弱い夫にとって、心身ともに大きな負担となっていたはずです。

我が家は、2階にトイレを増設して本当に良かったと心から思っています。

あの「朝の戦争」はもう過去の出来事。今は、ゆとりと笑顔が溢れる朝を迎えています。

配管工事の費用や排水音の問題、建て替えとの比較など、考えることはたくさんありますよね。

でも、大丈夫です。この記事で得た知識と、私のこれまでの経験が、あなたの力になります。

あなたも、賢く情報を収集し、信頼できるパートナーを見つけて、家族みんなが心から「この家、最高！」と言える、そんな理想の住まいを手に入れてほしい。

それが、現役を退いた今、私が伝えたい唯一の願いです。

一つでも「お？」と思えることがあったら、ぜひ今日から、その情報を活用してみてください。

あなたのリフォームが、家族の笑顔に繋がることを心から願っています。